Olsztyn, Centrum, Grzegorzewska

Opis nieruchomości

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą apartamentu w samym centrum Olsztyna – z widokiem na rzekę Łynę!

!!!Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy apartament w genialnej lokalizacji - ul. Grzegorzewska!!!

Grzegorzewska to wyjątkowa inwestycja, w której współczesna architektura spotyka się z charakterem Warmii. Położenie w otoczeniu zieleni i bliskości rzeki tworzy kameralną przestrzeń sprzyjającą odpoczynkowi, a jednocześnie pozwala czerpać z atutów życia w centrum.

Architektura budynku została zaprojektowana z dbałością o spójność z lokalnym krajobrazem. Czerwona cegła nawiązuje do tradycyjnej zabudowy regionu, natomiast czarne, metalowe lukarny nadają całości nowoczesnego i eleganckiego charakteru.

Przemyślana forma, szlachetne materiały oraz precyzja wykonania tworzą przestrzeń o ponadczasowej estetyce i wysokim komforcie użytkowania. Grzegorzewska to propozycja dla osób, które chcą połączyć miejski styl życia z codziennym kontaktem z naturą i poczuciem spokoju

Inwestycja powstaje bezpośrednio nad brzegiem Łyny, w sąsiedztwie mostu Mariańskiego i ścieżki pieszo-rowerowej Łynostrada. To wyjątkowa lokalizacja, która pozwala cieszyć się bliskością natury, pozostając jednocześnie w centrum miasta.

Projekt został zaplanowany z myślą o codziennym komforcie mieszkańców – od przemyślanej architektury po starannie zagospodarowaną przestrzeń wokół budynku. Charakter Grzegorzewskiej harmonijnie wpisuje się w otoczenie i wyznacza jego nową jakość.

To propozycja dla osób, które cenią wygodne, spokojne życie w centrum – z miejskimi udogodnieniami na wyciągnięcie ręki, bez konieczności tracenia czasu w korkach, by dotrzeć do najważniejszych punktów miasta.

W obiekcie znajduje się 33 lokali na 3 kondygnacjach z miejscami postojowymi w podziemnej hali garażowej.

Apartament:

Apartament wykończony w standardzie premium -  kompaktowy, przytulny i funkcjonalny, doskonały dla osób podróżujących samotnie lub na krótki pobyt. Dodatkowo słoneczne, ciepłe, komfortowe, nowocześnie urządzone i wyposażone, znajduje się w stanie do wprowadzenia, nie wymaga nakładów finansowych. Apartament o powierzchni 24,71 m², znajdujący się w inwestycji Apartamenty Grzegorzewska oddanej do użytku w 2024 roku. Lokal znajduje się na parterze w budynku dwupietrowym oraz posiada 8,17 m² balkon, z którego roztacza się widok na rzekę Łynę.

Do apartamentu przypisane jest miejsce parkingowe w hali garażowej. Cena miejsca parkingowego wynosi 50 000,00 zł plus  23% VAT

Apartament jest idealny na wynajem krótkoterminowy, oraz działa obecnie jako rentowny, gotowy produkt biznesowy w segmencie wynajmu krótkoterminowego na najpopularniejszej platformie wynajmu , ciesząc się świetnymi opiniami i wysokim obłożeniem. Ocena 9.5 ! (nazwa obiektu: Apartament Łyna View By Warmia4Rent, centrum Olsztyna)

Apartament wykończony gustownie o powierzchni użytkowej 24,71 m², składające się z:

• Salonu z aneksem kuchennym oraz częścią sypialnianą o powierzchni 21,22 m² z którego jest wejście na przestronny Balkon o powierzchni 8,17 m² ,
• Łazienka o powierzchni 3,49 m²,
• Taras o powierzchni 8,17 m², który jest z widokiem na rzekę Łynę.

Atuty Apartamentu:

• Wyjątkowa lokalizacja nad Łyną – bliskość rzeki, zieleni i Łynostrady zapewnia możliwość codziennego odpoczynku oraz aktywnego spędzania czasu tuż za progiem.
• Centrum miasta na wyciągnięcie ręki – lokalizacja pozwala korzystać z miejskich atrakcji, usług, restauracji i infrastruktury bez konieczności długich dojazdów.
• Spokojne otoczenie i bliskość natury – połączenie centralnego położenia z sąsiedztwem rzeki i terenów zielonych daje poczucie kameralności i wytchnienia od miejskiego zgiełku.
• Nowoczesna i ponadczasowa architektura – wysokiej jakości materiały, starannie zaprojektowane przestrzenie oraz charakterystyczne detale tworzą komfortowe miejsce do życia, łączące estetykę z funkcjonalnością.

Zaledwie kilkaset metrów od inwestycji znajduje się olsztyńskie Stare Miasto – pełne klimatycznych restauracji, kawiarni i miejsc sprzyjających spotkaniom. W bezpośrednim sąsiedztwie miejskiego życia czeka również blisko 13-hektarowy Park Centralny, zaprojektowany w stylu angielskim.

Naturalne walory krajobrazowe parku w połączeniu z przemyślaną infrastrukturą tworzą wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu. Na terenie parku znajdują się liczne alejki i ścieżki pieszo-rowerowe, przystań kajakowa oraz cztery mosty łączące brzegi Łyny. To miejsce, które pozwala na chwilę wytchnienia wśród zieleni, bez konieczności opuszczania centrum miasta.

Wzdłuż Łyny przebiega Łynostrada – jedna z najważniejszych i najbardziej popularnych tras rowerowych w Olsztynie. Jej trasa prowadzi od źródeł rzeki, a następnie wykracza poza granice miasta, docierając aż do Lidzbarka Warmińskiego i Nidzicy. Dzięki malowniczym krajobrazom i bliskości natury stanowi jedną z wyjątkowych atrakcji Warmii.

Łynostrada przebiega tuż przy apartamentowcu Grzegorzewska, dzięki czemu miłośnicy rowerowych wycieczek mają ją na wyciągnięcie ręki. Łagodny przebieg trasy sprawia, że jest ona dostępna zarówno dla doświadczonych rowerzystów, jak i osób, które traktują rower jako sposób na codzienną rekreację.

Stan prawny:

Nieruchomość wolna jest od wad prawnych, roszczeń oraz hipotek. Własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą.

Cena Apartamentu: 400 000,00 zł plus 23 % VAT
Podatek VAT można w całości odzyskać zarówno przy zakupie na firmę, jak i na osobę fiziyczną !!!

Nieruchomość sprzedawana jest na pełną fakturę VAT 23% – idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców (możliwość odliczenia podatku VAT oraz wrzucenia zakupu w koszty prowadzenia działalności)

DLACZEGO WARTO?

• Forma własności: Sprzedaż jako firma – Faktura VAT 23% (brak podatku PCC 2% dla osób fizycznych / możliwość pełnego odliczenia dla firm).
• Brak przestojów: Gotowy biznes (wynajem) – zyskujesz działający mechanizm bez konieczności tracenia miesięcy na remonty i wykończenie.
• Standard: Standard premium – nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Wyjątkowa lokalizacja i oferta, która szybko może się nie powtórzyć.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za ofertę: Jakub Połowianiuk lic.zaw.10733.Kontakt: 609 190 399, 667 001 224, 532 830 840.(Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi ofertę w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma charakter informacyjny).

*** KUPUJ BEZPIECZNIE Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM***

***Z NAMI UZYSKASZ NAJKORZYSTNIEJSZY KREDYT HIPOTECZNY NA RYNKU***