Olsztyn, Gutkowo, Husarii

Opis nieruchomości

WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE NIERUCHOMOŚCI, PLANOWANE PRZEKAZANE INWESTYCJI II KWARTAŁ 2024r., RYNEK PIERWOTNY, BRAK PCC. OFERTA BEZ PROWIZJI OD KLIENTA KUPUJĄCEGO.

Na sprzedaż dom który myśli i zachowuje się jak my. Opiekuje się nami adekwatnie do pory roku, pogody i naszego stylu życia. Prawdziwie inteligentny dom sam stara się o większość zadań w zakresie bezpieczeństwa, komfortu i oszczędności. Jednocześnie daje nam maksymalną kontrolę i nie zakłóca prywatności. Nowoczesne, inteligentne rozwiązania, często niezauważalne w codziennym użytkowaniu, sprawiają, że życie staje się łatwiejsze.
 

Kiedy marzysz o swoim domu, myślisz o bezpieczeństwie i wygodzie dla swojej rodziny? Ważny jest dla Ciebie jego niepowtarzalny charakter, komfortowe wnętrze i otoczenie? Właśnie znalazłeś to, czego szukasz.
 

Poznaj współczesne budownictwo- Dom inteligentny, komfortowy, bezpieczny. Inwestycja mieści się przy ul. Husarii, os. Gutkowo.
 

Dom usytuowany w bardzo dobrej lokalizacji w okolicy kilka jezior, przepiękne tereny spacerowe a zarazem bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa.
 

Na sprzedaż posiadamy dwa bliźniacze lokale mieszkalne, każdy o powierzchni 126,59m² .

Na powierzchnię lokalu składa się:

PARTER o powierzchni 68,20m²:

• Salon aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 35,63m² z wyjściem na taras oraz ogród o powierzchni ok.380m,
• Łazienka o powierzchni 4,33m²,
• Komunikacja o powierzchni 2,24m²,
• Wiatrołap o powierzchni 5,72m²,
• Spiżarnia o powierzchni 1,38m²,
• Garaż o powierzchni 18,90m²,

PODDASZE o powierzchni 58,41m²:

• Przedpokój z klatką schodową o powierzchni 4,44m²,
• Sypialnia o powierzchni użytkowej 12,20m²,
• Sypialnia o powierzchni użytkowej 6,66m²,
• Sypialnia o powierzchni użytkowej 13,24m²,
• Sypialnia o powierzchni użytkowej 17,75m²,
• Łazienka o powierzchni użytkowej 4,10m²,

OPIS TECHNICZNY:

Instalacje:

• Instalacje wodno-kanalizacyjne
• Ogrzewanie podłogowe wielostrefowe
• Piec Gazowy dwufunkcyjny
• Instalacja odgromowa na budynku
• Przygotowanie pod montaż systemu Instalacji fotowoltaicznej
• Rozbudowana Instalacja elektryczna i teletechniczna
• Instalacja elektryczna zakończona osprzętem elektrycznym
• Oświetlenie posesji wokół domu
• Zawór wody na ogród
• Rozdzielnica multimedialna
• Alarm wraz z czujnikami gazu i zalania.
• Elektrozawory bezpieczeństwa na instalacji gazowej i wodnej
• Monitoring posesji.
• Instalacja wentylacyjna grawitacyjna

Fundamenty:

Posadowione na gruncie za pośrednictwem chudego betonu C12/15, ławy fundamentowe wylewane z betonu towarowego C20/25(B25). Ściany fundamentowe gr24 na zaprawie cementowej. Ocieplenie fundamentowe styropian Aqua 15cm. Izolacja pozioma folia i pionowa dwuskładnikowa.

Ściany:

Zewnętrzne gazobeton 24cm, ocieplenie Styropian grafit 20cm uszczelniony pianą na łączeniach,

Wewnętrzne gazobeton 8cm.
 

Schody:

Zbrojone w całości lane z betonu towarowego C20/25(B25).
 

Strop:

Strop w całości systemowy TERIVA
 

Posadzka:

Parter izolacja 15cm + 7cm wylewka,

Piętro izolacja 5cm + 7cm wylewka.
 

Tynki:

Maszynowe gipsowe.

Stolarka okienna i drzwiowa

okna aluminiowe 3 szybowe ciepłe ramy od wewnątrz białe na zewnątrz antracyt,

okna dachowe 3 szybowe,

drzwi antywłamaniowe,

brama wjazdowa segmentowa z napędem elektrycznym.
 

Dach:
dwuspadowy, pokryty dachówką betonową w kolorze czerwonym, z zamontowanymi stopniami i ławami kominiarskimi. Instalacja odgromowa.

Komin:
dymowe i wentylacyjne z pustaków systemowych.
 

Teren zewnętrzny:

• Teren przed domem otwarty podjazd i wejście do domu kostka, wykończone trawą
• Ogrodzenie panelowe modułowe.
• Furtka od szczytu budynku do wejścia na ogród
• Teren od szczytu i tarasu wyrównany
• Taras przy wyjściu z salonu utwardzony i przygotowany pod deskę lub płytki

Usługi i rozrywka w zasięgu:

• Szkoła podstawowa nr 19 samochodem 1,3km 3min, pieszo 1,1km 12min
• Przystanek Gutkowo dojazd do Centrum 20minut. Linia 111 Gutkowo-Nagórki, 106 Gutkowo-Cementowa, N02 Nocna
• Sklep ABC 400m 5min pieszo
• Sklep Biedronka samochodem 1,1km 3min, pieszo 800m 10min
• Przystanek kolei miejskiej Olsztyn Gutkowo 900m 11min pieszo
• Kościół samochodem 2,5km 6min, pieszo 1,7km 22min
• Plaża samochodem 2,2km 5min, pieszo 1,9km 23min

SMART DOM

Alarm - instalacja wraz z urządzeniami:

• czujka w każdym pomieszczeniu
• kontaktrony okna + drzwi wejściowe
• brama czujka + sterowanie
• czujka dymu 2szt
• czujka zalania 3 szt
• elektrozawory woda,
• wyłącznik prąd
• instalacja pod stacje ładowania samochodów elektrycznych

Monitoring - instalacja wraz z urządzeniami:

• Kamery
• Rejestrator
• Aplikacja na telefon

Inteligentny dom:

• sterowanie oświetleniem w każdym pomieszczeniu
• sterowanie oświetleniem zewnętrznym na elewacji i w ogrodzie
• sterowanie nawodnieniem ogrodu
• sterowanie ogrzewaniem- termostaty i elektrozawory
• sterowanie Klimatyzacją - opcja
• sterowania roletami - opcja
• sterowania rekuperacji – opcja

OPCJONALNIE

• dodatkowe 37m² na strychu
• rolety w oknach
• rekuperacja
• panele fotowoltaiczne
• instalacja audio
• rozbudowa o rezerwowe zasilanie - agregat
• piec elektryczny

Cicha i spokojna okolica !!! Oferta godna polecenia !!! Zapraszamy do oglądania !!! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za ofertę: Jakub Połowianiuk lic.zaw.10733.Kontakt: 609 190 399, 667 001 224, 532 830 840.(Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi ofertę w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma charakter informacyjny)

*** KUPUJ BEZPIECZNIE Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM***

*** Z NAMI UZYSKASZ NAJKORZYSTNIEJSZY KREDYT HIPOTECZNY NA RYNKU***